1400 North Orleans, Chicago

LA OPORTUNIDAD

Presentamos la oportunidad de inversión en participaciones/acciones del fondo para la adquisición, desarrollo, y renta del proyecto ubicado en 1400 North Orleans Street en Chicago, Illinois. El proyecto estará ubicado en el creciente barrio de Old Town, una de las áreas residenciales más importantes de la ciudad.

La recaudación total será de aproximadamente USD 43.5 millones de dólares, con un adicional de USD 3.5 millones en equity investment por parte de DDG y Marc Realty Capital, y una financiación bancaria de USD 52 millones. El costo total del proyecto es de USD 99 millones. Esta oferta generará 7% de retorno preferente anual, y una TIR estimada entre 10% y 14% luego de la venta o recapitalización de la propiedad, estimado para 2023.

EL PROYECTO

El desarrollo transformará un viejo establo de carruajes en un edificio de 7 pisos, clase A, de 23.708m2 que albergarán 254 apartamentos de lujo para rentar en el barrio de Old Town, Chicago.

El edificio contará con los siguientes Amenities:

  • Estacionamiento para 89 autos
  • Salón de eventos
  • Portería 24hs
  • Gimnasio
  • Piscina en el último piso, con solárium y jardines
  • Baulera para inquilinos
  • Paseador de perros
  • Oficina de alquileres
  • Centro de negocios
  • 100 espacios para guardar bicicletas

La propiedad esta localizada en un área residencial reconocida por su proximidad a restaurantes, entretenimiento, y paseos de compra como Oak Street, MagnificentMile y Rush Street.

CRECIMIENTO ECONÓMICO

Chicago es la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, no sólo habitan 3 millones de residentes, sino que además tiene 9.5 millones de personas en el área metropolitana. La ciudad es reconocida como uno de los centros financieros, culturales, e industriales más importantes del país. Según la revista SiteSelection, Chicago es la mejor área metropolitana para inversiones corporativas, ya que prospera por una combinación de industrias que incluyen los rubros de: manufactura, transporte, tecnología, R&D, y energía limpia.

Desde 2008, 83 compañías han establecido sus oficinas en Downtown Chicago, buscando acceso a los jóvenes talentos que trabajan actualmente. Basado en este flujo positivo, el área de Downtown Chicago, incluyendo el centro tecnológico de la ciudad, han demostrados grandes signos de crecimiento:

  • 89 de las grandes empresas de tecnología de Chicago tienen oficinas en Downtown Chicago.
  • 687 mil m2 han sido alquilados por corporaciones desde 2010.
  • Gigantes tecnológicos como Facebook, Google, Gogo, y Lindkedin, se han establecido en el área.
  • Mead Johnson, Duracell, Wilson Sporting Goods, y Amazon, se están mudando al centro tecnológico de Chicago ocupando 65 mil m2 de, y relocalizando 3000 puestos de trabajo.
  • Hay más de 54 mil personas empleadas en empresas digitales en el centro tecnológico de Chicago.

GENERADORES DE VALOR

DDG es una desarrolladora e inversora integral en bienes raíces con proyectos en construcción con un valor estimado de 2 mil millones de dólares. DDG ofrece calidad en servicios en bienes raíces, desarrollo, construcción, diseño, legales, finanzas y administración de inversiones.

DDG es una firma de experiencia y focalizada en estándares de construcción superior.

Proyectos en New York City:

  • 532 West 20th Street en West Chelsea.
  • 171 Columbia Heights en Brooklyn Heights.
  • 41 Bond en NoHo.
  • 345 Meatpacking en Meatpacking District.
  • 325 West Broadway en SoHo.
  • 12 Warren en TriBeCa.
  • 100 Franklin en TriBeCa.
  • 180 East 88th Street en Upper East Side.

Y muchos otros en San Francisco y Florida.

Marc Realty Capital es una empresa inmobiliaria corporativa reconocida por su portfolio de edificio de oficinas en Chicago metro área. La empresa alquila y administra un portfolio de 40 propiedades de oficinas, y 1061 unidades multifamiliares en 63 edificios.

Marc Realty es una desarrolladora y administradora que es dueña de importantes activos inmobiliarios, que representan más de mil millones de dólares. Marc Realty Capital es una división a cargo de inversiones en apartamentos y condos de Marc Realty.

CAPITALIZACION ANTICIPADA


  • CAPITAL TOTAL USD 99 M
  • DEUDA SENIOR USD 52 M
  • EQUITY USD 47 M

RETORNOS ESTIMADOS


  • TIR ANUAL ESTIMADA* 10% – 14%
  • RETORNO PREFERENTE** 7%
  • PERIODO DE INVERSION*** 5 AÑOS
  • INVERSION MINIMA USD 50.000

*Los retornos proyectados varían según el periodo de inversión. Los retornos se muestran luego del pago de impuestos a la propiedad, pero antes de impuestos de inversor.

**El retorno anual preferencial se pagará semestralmente cuando los fondos estén disponibles, y comenzarán a acumularse a la fecha de cierre de la operación como se detalla en el Supplementto Offering Memorandum.

***La inversión tendrá la posibilidad de extensión de 1 año a discreción del administrador del fondo.

Para mayor información completar los datos.

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